'Kesanggupan 600 Juta' Muncul...Jarum Sempit dan Batu Permata, Bisakah Menahan Harga Rumah di Seoul?
Rencana Manajemen Utang Rumah Tangga. Ditawarkan oleh Komisi Keuangan.
Pemerintah mengeluarkan kartu pembatasan kredit yang belum pernah ada sebelumnya untuk menangani harga rumah di Seoul yang terus membakar. Ini adalah kebijakan presisi yang disesuaikan dengan manajemen pasar keuangan, sebelum mengimplementasikan pengenaan pajak atau peningkatan pasokan.
Menurut rencana pengelolaan utang rumah tangga di sekitar area Ibukota yang diumumkan pada tanggal 27, hari ini batas kredit pembiayaan perumahan jaminan hipotek dibatasi hingga 6 miliar won.
Pembatasan jumlah pinjaman tanpa memandang pendapatan atau harga rumah adalah regulasi baru yang muncul, bertujuan untuk menghentikan 'pinjam semua yang dimiliki' terkait rumah berharga tinggi.
Komisioner Otoritas Keuangan Kwon Dae Young mengatakan dalam rapat darurat pengecekan utang rumah tangga bahwa "kebiasaan membeli properti dengan menggunakan hutang berlebih yang melebihi kemampuan membayar kembali sebagai leverage telah menyebabkan pasar perumahan mengalami pemanasan dan lesu secara berkelanjutan dan berulang." Dia menambahkan, "Sekarang adalah saatnya untuk memutus siklus buruk ini."
Beberapa daerah di Seoul seperti Gangnam dan Maeyongseong (Mapo, Yongsan, dan Sungdong), yang merupakan tempat para profesional dengan pendapatan tinggi meminjam antara 10 hingga 20 miliar won untuk membeli apartemen senilai puluhan miliar won, tampaknya dimaksudkan untuk mengendalikan kasus-kasus semacam ini yang mendorong kenaikan harga rumah lebih lanjut.
규제시행 전‧후 차주별 대출 가능액 및 한도 감소액 비교. 금융위원회 제공
Berdasarkan data bulan lalu, harga rata-rata apartemen di tiga distrik Gangnam dan distrik Yeongsan yang merupakan area terkena regulasi di Seoul adalah 23 miliar 300 juta won. Jika seseorang berasumsi bahwa untuk membeli rumah senilai 20 miliar won, dengan pendapatan 2 miliar won, kreditur dapat meminjam hingga sekitar 14 miliar won. Namun, dengan adanya batasan '6 miliar won', mereka tidak dapat meminjam sekitar 8 miliar won.
Sebaliknya, berdasarkan data bulan lalu, harga rata-rata penjualan apartemen di Seoul adalah 10 miliar 800 juta won, yang mana untuk pembelian rumah senilai 10 miliar won, batas kredit untuk orang dengan pendapatan rata-rata (600 juta won) tidak berpengaruh, dan pengurangan batas kredit untuk orang dengan pendapatan 1 miliar won hanya sebesar 9,8 miliar won, yang menurut analisis tidak terlalu besar.
Kepala Departemen Kebijakan Keuangan Otoritas Jasa Keuangan Shinjang Kim mengatakan, "Jika dilihat dari kuartal pertama, pinjaman perumahan di atas 6 miliar won tidak mencapai 10% dari total pinjaman. Jika seseorang meminjam 6 miliar won dengan jangka waktu 30 tahun, mereka harus membayar sekitar 300 juta won per bulan. Kebanyakan orang akan merasa sulit untuk membuat keputusan seperti itu."
Rencana Manajemen Utang Rumah Tangga. Ditawarkan oleh Komisi Keuangan.
Perumahan bagi pemegang properti di wilayah metropolitan yang memiliki dua atau lebih rumah akan diblokir. Seseorang yang memiliki dua rumah atau lebih dan ingin membeli rumah tambahan, atau seorang pemilik rumah tunggal yang tidak menjual rumah mereka dan ingin membeli rumah tambahan, tidak akan dapat menerima pinjaman perumahan.
Untuk mendapatkan pinjaman jaminan deposito di wilayah Ibu Kota, Anda harus pindah tempat tinggal dalam waktu 6 bulan. Ini menghalangi investasi spekulatif di wilayah tersebut oleh penduduk luar. Peminjaman jaminan deposito bersyarat untuk tujuan spekulasi juga dilarang.
Jumlah total pinjaman yang dapat diberikan oleh sektor perbankan juga berkurang setengahnya di semester kedua.
Dengan rencana ini, total target pinjaman rumah tangga di sektor perbankan akan dikurangi menjadi setengah dari rencana awal untuk semester kedua. Jika dilihat secara tahunan, hal ini berarti penurunan sebesar 25%. Rencana penyediaan kredit bermasalah juga akan dikurangi sebesar 25% dari rencana tahunan. Penurunan kredit bermasalah ini merupakan yang pertama kali dilakukan.
Kepala Kantor Kwang Dae Young menegaskan, "Kami juga akan menerapkan pengurangan total pinjaman sendiri dari sektor perbankan dan hipotek kebijakan." Dia menambahkan, "Sektor perbankan harus memiliki rasa tanggung jawab yang berat dan perlu memastikan pencegahan dan manajemen tegas terhadap permintaan spekulatif di sektor properti."
Skala total pinjaman rumah tangga saat ini sekitar 1800 triliun won, dan pihak berwenang memperkirakan akan berkurang sekitar 10 triliun won pada paruh kedua tahun ini, serta 20 triliun won berdasarkan ukuran tahunan.
- 이메일 : jebo@cbs.co.kr
- KakaoTalk : @Korean Rumit
- 사이트 : https://url.kr/b71afn
