Gyeonggi-do berharap mengaktifkan kembali 'proyek pengembangan gabungan swasta'... rancangan peraturan daerah disetujui oleh dewan perwakilan provinsi
토지주가 조합 설립 없이 신탁회사 또는 부동산투자회사(리츠) 등 민간 전문기관과 협력해 노후 원도심 역세권 등을 신속히 개발하는 ‘민간 복합개발사업’ 지원 조례안이 경기도의회를 통과했다.
Kawasan seperti stasiun yang sebelumnya mengalami kesulitan dalam redevelopasi karena kurangnya keuntungan bisnis, diperkirakan akan mendapatkan semangat baru melalui berbagai longgaran regulasi dan insentif untuk 'proyek pengembangan campuran swasta' yang berhubungan dengan area sekitar stasiun.
Jika kita menggabungkan laporan dari Korean Rumit, isi dari 'Peraturan Tentang Mendukung Pengembangan Pengembangan Majemuk di Area Kota Gyeonggi' (diperkenalkan oleh anggota dewan Myeong Jae Sung sebagai pembicara utama) yang berisi hal-hal seperti ini telah disetujui dalam sidang reguler ke-384 legislatif milik provinsi pada 27 hari yang lalu. Pihak provinsi berencana untuk mengumumkan dan menerapkan peraturan tersebut akhir bulan depan.
Proyek pengembangan komposit swasta adalah model peremajaan kota tua yang baru diperkenalkan setelah implementasi 'Undang-Undang Pendukung Pengembangan Terpadu Kota pada 7 Februari dan Peraturan Pelaksana serta Peraturan Menteri yang terkait mulai diberlakukan.
Proyek ini bertujuan untuk meningkatkan daya saing kota dan stabilitas perumahan dengan menciptakan titik pertumbuhan di area sekitar stasiun kereta api atau proyek lain yang mempercepat penyediaan perumahan. Perusahaan profesional swasta seperti trust dan REITs dapat berpartisipasi sebagai pelaksana proyek, sehingga keahlian dan kapabilitas kreatif swasta dapat dimanfaatkan.
Peraturan yang dibuat untuk pembuatan zona relokasi memudahkan persyaratan usia tidak layak untuk penunjukan kawasan (50%→40%) dibandingkan dengan proyek pengembangan kembali. Selain itu, ada insentif untuk meningkatkan keuntungan proyek seperti peningkatan zona penggunaan dan relaksasi koefisien dasar bangunan (1,4 kali dari batas hukum). Terutama, ada keuntungan dalam mengurangi waktu proyek karena tidak perlu prosedur seperti pembentukan panitia atau kombinasi.
Pemerintah menjelaskan bahwa dengan keuntungan bisnis yang jauh lebih baik dibanding sebelumnya, partisipasi aktif pelaku usaha swasta di daerah-daerah yang selama ini sulit untuk dikembangkan kembali juga dapat diharapkan.
Proyek pengembangan komersial swasta dibagi menjadi dua jenis: ▲jenis yang perlu dikembangkan sebagai titik pusat regional di area perkotaan utama yang berfungsi sebagai model pertumbuhan, yang melibatkan konstruksi gabungan rumah, fasilitas budaya, dan fasilitas industri. ▲Jenis lainnya adalah di area sekitar stasiun kereta yang sudah tua atau di zona industri semi-perkotaan, di mana rumah, fasilitas bisnis, dan fasilitas komersial dikembangkan secara gabungan sebagai model fokus perumahan.
Pelaksana proyek harus menyediakan sebagian dari keuntungan pengembangan yang diperoleh karena insentif kepada masyarakat dalam bentuk perumahan publik, infrastruktur, SOC untuk kehidupan (sarana dan prasarana sosial), dan sejenisnya. Terutama, persentase tertentu dari rasio floor space yang melebihi rasio floor space legal (sekitar 50%) harus disediakan sebagai perumahan publik untuk berkontribusi pada penyediaan perumahan publik di dalam kota.
Pemerintah berencana untuk mengidentifikasi lokasi calon proyek demonstrasi berdasarkan rencana penjelasan proyek dan analisis data kawasan sekitar stasiun dengan mengadakan pertemuan diskusi antara petugas kota dan kabupaten untuk mempercepat aktifitas dan stabilisasi proyek baru.
Dari 295 lokasi area kereta di wilayah saat ini, 272 lokasi memenuhi kriteria zona penggunaan berdasarkan peraturan daerah. Di antaranya, 191 lokasi berada di kota besar dengan populasi lebih dari 500.000 orang, dan 81 lokasi lainnya berada di kota umum.
Kepala Bagian Kota dan Perumahan Propinsi Gyeonggi, Son Im-sung, mengatakan, "Kami memperhatikan dan merencanakan solusi dukungan untuk perbaikan kota-kota berencana tua seperti Kota Baru Pertama, serta area-area permukiman tua yang banyak dihuni oleh warga negara. Salah satu rencana perbaikan area permukiman tua adalah melalui proyek pengembangan gabungan swasta. Kami akan berusaha untuk menerapkan dan memperluasnya di daerah-daerah yang mendapat respons positif dari para pengusaha swasta dan penduduk setempat."
/Jurnalis Park Daye pdyes@incheonilbo.com
